Wohnungsteilung   

Fallbeispiel: Wohnung in sehr guter Lage mit 140 qm, über VH- und SH-Aufgang erschließbar.

A. Rechtliche Voraussetzungen einer WE-Teilung:
1. Ordnungsrechtliche Beschränkungen? (z.B. Sanierungsgebiet, Erhaltungssatzung)
2. Baurechtliche Beschränkungen? (z.B. Fluchtwege, ...)
3. Vermögensrechtliche Beschränkungen? (Teilungserklärung & WEG-Beschlüsse)
4. Nachbarrechtliche Belange, wenn bspw. ein Bad über einem Wohnraum entsteht.

B. Teilungsargumente: 
1. Erwartung höherer Erträge? (amtl. Mietspiegel & Preisrecherche ImmoScout usw.) 
2. Verringerung des Mietausfallrisikos? 
3. Erwartung höherer Wiederverkaufserlöse? (Preisrecherche)
4. Flexibilisierung des M27-Anlagevermögens? 
5. Weitere Argumente? 

C. Teilungsgegenargumente: 
1. Höhe der Investitionen?
2. Aktuelle Schwerverfügbarkeit guter Baufirmen?
3. Erhöhter Reparaturbedarf.
4. Erhöhte WEG-Verwaltungskosten.
5. Erhöhter privater Verwaltungsaufwand.
6. Weitere Gegenargumente?

D. Weitere Aspekte:
1. Wie schön würden die neuen Wohnungsgrundrisse?
Immerhin gehen Wohnräume funktional durch Bau 2.Küche und 2.Bades verloren. 
2. Wäre eine der Wohnungen noch für den Eigenbedarf geeignet?
a) Nein?
b) Kleiner wäre praktischer? 

Ich hoffe, dass mit den gestellten Fragen etwas anzufangen ist, ansonsten Erläuterung anfordern.

Mit freundlichen Grüßen,
..........

Berlin, d. 29.07.2015         siehe auch >> Wohnungseigentumvermietung

Oberbegriffe: Wohnung   Immobilien   Vermögensverwaltung   Vermögensberatung