Wohnungsbau-Systemkosten
Die internen Infrastrukturkosten bezeichnen wir in unseren Immobilien-Projekten als Systemkosten.
Beispielsweise sind die Systemkosten beim Bau gleichgroßer Wohnhäuser verschieden, wenn deren Wohnfläche im Fall A auf 10 Einzimmer-Wohnungen, im Fall B auf 7 Wohnungen aufgeteilt wird. Es müssten im Fall A auf gleicher Fläche beispielsweise mehr Sanitäranlagen und Kochbereiche erstellt werden, die zudem auch mehr Flächen funktional binden.
Der sich daraus ergebene Baukostenunterschied müsste sich durch die Mehreinnahmen (Verkaufserlös oder Mieten) aus dem Mehraufwand rechtfertigen lassen >> Opportunitätskosten-Rechnung.
msr200904