Bauvorhaben 714
Frischwasserleitungen erneuern
- Möglichst in Edelstahl, da hygienischer & haltbarer als Verzinktes.
- Möglichst den kleinen Strang abschaffen.
Dachrinne, Fallrohr VH-Hoffassade
- Möglichst auf Dachausbau verschieben.
Dachsanierung Fabrik
- Zwar dicht, aber stark verrostet.
- Möglicherweise Austausch einzelner Traghölzer.
- Möglicherweise Anhebung der Hoffassade neben der Terrasse.
- Möglicherweise Aufdachterrasse und Rückbau der vorhandenen Terrasse.
- Belüftung der Dachdämmung lässt sich intelligenter als beim Nachbarn
lösen.
- Oberlichter einbauen.
Sanierung Fabrik
- eventuell rückseitige Wärmedämmung,
- Treppengeländer für Zugang,
- schönere Eingangstür.
Dachausbau VH
- Zunächst Beräumung,
- Bauantrag,
- erneut probieren, ob sich der Nachbar auf gemeinsames Galerie-Dach einlässt.
- ansonsten Dachterrassen-Simulation wie fotografiert in Stargarder, gr.
Verschiebefenster
- Dachausbau per Vergrößerung der kleinen Wohnung, Heizung = neu &
ausreich.
- Eventuell sogar Zusammenlegung mit 3.OG.
- Schutzgerüst stellen,
- Abriss Wellbleche entw. Dachdeckerei Schmidt oder in Eigenarbeit,
- Wellblech-Entsorgung kostenlos durch Schrottfirmen,
- eventuell überflüssige Schornsteine abreißen,
- Oberboden-Konzept: westl. Dachkammer, östl. volle Innenhöhe bis First
- oder Aufdachterrasse über westlicher Dachfläche würde Fabrik weniger
verschatten.
Kellersanierung VH
- Zunächst Beräumung.
- Abriss der "Schornsteinfeger-Mauern".
- Wiederherstellung großer Kellerfenster.
- Kellertreppe zwecks besseren Einstiegs in den Hof verlängern,
- so dass ordentliche Kellertür eingebaut werden kann.
Tiefparterre-Sanierung
Fabrik
- Zunächst Beräumung.
- Abriss überflüssiger Teilungsmauern & Abriss Kammer
- Wiederherstellung großer Kellerfenster.
- Neue Elektrifizierung, neue
- TP-Treppe zwecks besseren Einstiegs in den Hof verlängern,
- so dass ordentliche Kellertür eingebaut werden kann.
Tiefkeller VH unter der Durchfahrt
- die lieblos abgehängten Rohrleitungen stören Begehung
- Hausanschlusskeller sollte erheblich besser beleuchtet sein, Zählerablesung
usw.
- Vorkeller könnte Werkstatt- bzw. Bastelkeller werden
- oder Fahrradkeller (vermutlich zu klein),
- Kellertreppe zwecks besseren Einstiegs in den Hof verlängern,
- so dass ordentliche Kellertür eingebaut werden kann.
Hof-Sanierung
- Teilweiser Abriss der Glashäuser im Hof,
- zunächst Beräumung, an meine Gelenkleiter denken !
- Abschnitt vor dem Fabrik-Tiefparterre muss weg.
- Der Rest muss saniert & zum Fahrrad-Unterstand umgebaut werden.
- Der schöne Baum steht zu dicht am Haus,
- zerstört den Entwässerungsschacht,
- gefährdet die im Boden verlegten Medien zur Fabrik,
- wäre eigentlich Mülltonnenplatz,
- Bäume sind in solch' kleinem Hof ungut, Verschattung usw.
- neues Begrünungskonzept.
- Eventuell hohes Pflanzgerüst an Brandwand des Nachbarn.
Fensterbau
- an der Hoffassade wurden einige Fenster-Erneuerungen vergessen.
- So schön die Treppenhausfenster, energetisch überhaupt nicht gut.
- Oberlicht im Treppenhauskopf mit Rauchabzug und Schornsteinfeger-Ausstieg.
Treppenhaus-Sanierung
- großflächige Spachtel- bzw. besser Putzarbeiten,
- klassische Dreigliedrigkeit der Anstriche,
- einige Wohnungstüren sehen gruselig aus,
- die linken Wohnungstüren müssten eigentlich weg,
- denn Rückkehr zu Kleinstwohnungen wäre schade & teuer,
- müssen die hässlichen Schaltschränke sein oder Einstemm-Variante?
- aber möglicherweise entfällt dann Bestandsschutz auf alte Wohn-Kabelagen?
Durchfahrtsanierung
- Sichtmauerwerk kann m.E. bleiben, erzählt Geschichte,
- Rekonstruktion der großen Tor-Rundfenster,
- für schwere Tore tauglicher Türschließer.
- Briefkastenanlage ist okay, aber nicht schön. Könnten auch größer sein.
Frontfassade
- entweder baugleich wie Nachbarhaus oder mutige Alternative,
- mit ein oder zwei Stuck-Fenstern zeigen, dass "wir es auch
könnten",
- trotzdem probieren, ob sich der Nachbar auf gemeinsames Galerie-Dach
einlässt.
VH-Hochparterre
- eventuell Umbau zu einem Ladengeschäft, da in Rheinsb. Mangelware, aber wäre
sehr großer Aufwand zzgl. Ersatzwohnung. Also sehr nachrangig.